Торговые площади в бизнес центрах

«Деловой Петербург» составил рейтинг крупнейших владельцев торговых и бизнес-центров города. С начала года петербургские ТРК продолжают пустеть, а доля свободных площадей в бизнес-центрах показывает падение в классе A и увеличение в классе B.

С начала года уровень вакантных площадей в петербургских торговых центрах продолжал расти, прежде всего за счет освобождения площадей в менее качественных объектах, составив по итогам III квартала около 8,5% против 7% по итогам первого полугодия.

«ДП» подводит итоги 2015 года: главные события в недвижимости

Тем не менее на рынок Петербурга продолжают выходить новые операторы, выбирающие площадки в наиболее успешных действующих торговых комплексах. Среди них такие бренды, как Pimkie в торговых центрах МЕГА, Run&Fit (новый концепт от сети Intersport) и украшения UNOde50 в ТРК «Галерея», магазин обуви CCC в ТРК «Лето», магазины одежды Conte de Florence и La Fee Maraboutee в ТЦ «Невский Центр» и другие.

Что касается коммерческих условий, становится все больше договоров, где ставка привязана к проценту с товарооборота арендатора, а также распространяется практика заключения рублевых договоров аренды, отметили в Colliers International. В торговых центрах, реализованных с привлечением валютного финансирования, ставки аренды остаются привязанными к валюте, однако применяется фиксация курса на текущий и следующий год.

Чистое поглощение офисов

ВIII квартале 2015 года на офисном рынке Петербурга был зафиксирован наивысший объем чистого поглощения среди аналогичных периодов прошлых лет. По данным компании JLL в Петербурге, в целом за квартал объем занятых площадей увеличился на 76,8 тыс. м2.

На столь значительный показатель влияют введенные в июле—сентябре бизнес—центры «Фландрия Плаза» и «Мезон Плаза», которые были сняты с арендной кампании в течение прошедшего квартала. Предполагаемым арендатором этих бизнес—центров являются структуры «Газпрома». Однако и без учета этих объектов ситуация на рынке определенно улучшилась, констатируют эксперты.

В Московском районе Петербурга открылся бизнес-центр площадью 21 тыс. м2

В Colliers International отметили, что наиболее крупный из появившихся объектов — бизнес—центр «Цеппелин» (арендная площадь — 15 тыс. м2), входящий в состав МФК «Аэропортсити Санкт—Петербург». Таким образом, за первое полугодие суммарно было введено около 50 тыс. м2 офисных площадей — всего 20% от запланированного объема ввода на 2015 год. Одновременно с этим большинство крупных бизнес—центров анонсировано к вводу во втором полугодии: среди них «Фландрия Плаза», «Энерго», «Мезон Плаза» и ряд других объектов.

А вот на 2017–2018 годы сейчас запланировано довольно мало бизнес—центров. За исключением «Лахта Центра», который в июне анонсировал завершение строительства подземной части комплекса, крупных строящихся бизнес—центров с горизонтом ввода за пределами 2016 года в городе практически нет. В абсолютном выражении объем свободных площадей остается по—прежнему высоким и составляет 275 тыс. м2 по итогам первого полугодия (для сравнения, год назад этот показатель был равен 265 тыс. м2, или 13% от общего объема офисного рынка).

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.