Субаренда квартир как бизнес

Содержание

Нетрудно догадаться, что краткосрочная аренда жилых помещений может принести намного больше прибыли, чем долгосрочная.

Многие люди, которые часто бывают в командировках, снимают меблированные квартиры на несколько суток.

Это обходится им намного дешевле, чем проживание в гостиничном номере. Услугами посуточной аренды жилья часто пользуются и влюбленным, которые хотят провести время наедине.

На сдаче квартир в субаренду можно построить высокодоходный бизнес, подобную бизнес-идею можно претворить в жизнь как в крупном мегаполисе, так и в небольшом городе.

Немаловажно и то, что ее можно реализовать с минимальными вложениями.

Сколько можно заработать на субаренде квартир

Месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры в провинции, как правило, не превышает 7-8 тысяч рублей, аренда квартиры без посредников в мегаполисе стоит от 20 000 руб. в месяц.

Арендованное жилье можно сдавать посуточно за 1000-2500 рублей.

Таким образом, прибыль с субаренды одной квартиры может составить около 20-50 тысяч рублей в месяц. Если предприниматель будет работать в крупном городе, то его потенциальный доход будет на порядок выше.

При наличии финансовых возможностей можно арендовать одновременно несколько квартир, тем самым увеличив доходность бизнеса.

С чего начать бизнес на сдаче в субаренду квартиры

На начальном этапе можно арендовать одну квартиру на непродолжительный срок (3-6 месяцев).

С собственником жилья нужно обязательно заключить договор и заверить его у нотариуса.

Затем стоит закупить около 10 комплектов постельного белья и полотенец. Их нужно будет менять после каждого человека, временно проживавшего в квартире.

Если он провел в ней несколько суток, то нужно будет делать генеральную уборку.

В случае непродолжительного пребывания (1-2 суток) можно будет ограничиться мытьем полов и протиранием пыли.

По истечении срока пребывания бизнесмену необходимо проверить исправность бытовых приборов.

Чтобы избежать возможных финансовых рисков, следует работать только по предоплате. С каждым субарендатором желательно заключать договор, в котором должны быть указаны условия проживания в квартире, а также штрафные санкции за порчу имущества.

Успешность подобного начинания во многом зависит от умения бизнесмена продвигать свои услуги на рынке аренды жилья.

Чтобы найти потенциальных клиентов, нужно подать объявления в местные СМИ и на телевидение.

Сколько можно заработать на сдаче квартир в субаренду

Более выгодно сдавать квартиру посуточно.

Сколько необходимо денег для старта

Как выбрать оборудование для бизнеса

На первых этапах нет необходимости снимать офисное помещение. Можно работать на дому, используя имеющийся компьютер.

После того, как деятельность начнет приносить доходы для создания имиджа арендовать офис, обустроить его в современном строгом стиле.

Доверять свою недвижимость люди станут лишь той компании, которой доверяют.

Какой ОКВЭД необходимо указать при регистрации

При регистрации указывается код ОКВЭД 70.3, благодаря которому предоставляется возможность оказывать посреднические услуги.

Какие документы нужны для открытия

Какую систему налогообложения выбрать для сдачи квартиры в субаренду

Для операций с недвижимым имуществом применяется упрощенная система налогообложения со ставкой 6%.

При субаренде можно применять и патентную систему налогообложения, но она применяется лишь при сезонном бизнесе.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Получать лицензию не требуется.

Технология открытия деятельности

Субаренда — это сдача в аренду предварительно взятого в наем помещения. Для деятельности необходимо заключать соглашения с владельцами недвижимого имущества, в которых будет указано возможность субаренды.

Технология бизнеса выглядит следующим образом: аренда недорогой квартиры без ремонта, выполнение косметической отделки, установка необходимой мебели и оборудования, сдача помещения в повторную аренду. Бизнес выгоден лишь при заключении договоров аренды на длительный период.