Бизнес на аренде недвижимости
Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. Бизнес на посуточной аренде квартир
— это стратегия инвестирования в недвижимость, которой можно начать заниматься без первоначального капитала.
- Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?
- От чего зависит эффективность посуточной аренды?
- Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде
- Как тестировать месторасположение квартиры?
- Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?
- Советы от бывалых инвесторов:
Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир.
Бизнес, связанный с арендой жилья — это умение «играть» с цифрами. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней — невозможно. Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу.
Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?
Если нет накоплений и Вы не можете взять ипотеку. Есть простой и эффективный способ — можно зарабатывать на посуточной сдаче жилья.
Юрий Медушенко — профессиональный инвестор, эксперт по Доходным домам № 1 в России. С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир.
Берем и снимаем квартиру или таунхаус на долгий срок, допустим за 30 000 рублей в месяц. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду.
И сдаем посуточно, например за 3 000 руб., а прибыль получаете с разницы. Если сдавать квартиру 25 дней в месяц, то можно обеспечить денежный поток 35 000 руб. в месяц.
От чего зависит эффективность посуточной аренды?
В первую очередь от заселяемости выбранного объекта.
Средняя заполняемость объекта должна составлять не менее 80%. Т.к. получая только такие цифры, вы сможете окупить собственные вложения.
В классическом бизнесе схема достаточно простая: сегодня можно продать две пары валенок, а завтра — двадцать. За счет следующего дня Вы получаете прибыль. В гостиничном бизнесе все по-другому: если Вы сегодня не заполнили две студии, то завтра не сможете сдать на две больше. Следовательно, в этот месяц прибыль будет ниже.
Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде
Кейс Андрея Зеленского участника живой встречи инвесторов Территории Инвестирования
Как тестировать месторасположение квартиры?
Очень просто, Вы размещаете продающее объявление о сдаче жилья в аренду и указываете нужный район. А потом смотрите и считаете сколько звонков в день поступает по этому объявлению.
- Для тех схем, когда Вы указываете не конкретный адрес, а ближайший крупный объект, лучше отбирать клиентов с машиной. Когда человек понимает, что может снять жилье на 1000 рублей дешевле средней рыночной цены, то ему не сложно будет проехать лишних 2-3 километра.
- Есть следующей схема: тестирование считается успешно пройденным, когда тридцать восемь клиентов в день выразили желание снять нашу квартиру.
Если заполняемость объектов начала составлять 70%, то рано или поздно эта компания покинет рынок. Рынок также становится неэффективным, если Вы ставите цену чуть выше, чем у конкурентов. Таким образом, мы можем переманить клиентов к себе, если делаем цену еще ниже. Поток людей увеличится, и квартира не останется без жильцов. Все эти моменты нужно тестировать.
Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?
Кейс Татьяны Хмельницкой участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования
