Арендный бизнес в германии

На какие детали нужно обратить и внимание и что действительно важно при финансовых расчетах? Нужно учесть 5 направлений:

Теперь пройдемся по списку.

В нашем случае разговор о арендном бизнесе в Германии, а значит любой объект недвижимости — центр вселенной, можно так сказать. Вокруг него крутится всё. А значит необходимо уделять ему пристальное внимание. Среди прочего необходимо учесть несколько параметров этого объекта: Техническое состояние и как формируется накопительный фонд, размер коммунальных платежей, арендаторы, амортизация, назначение использования, капитализация и перспективы использования, а так же правовые ограничения.

Инвестор в недвижимость в Германии

1. При покупке арендной недвижимости в Германии физическими лицами влияет даже такой фактор как покупка одним лицом или супругами. Конечно, имеет вес и ответ на вопрос, являются ли покупатели резидентами или нет.
2. Если говорить про юридическое лицо, то тут влияет то, кто учредитель, какого типа сделка (Asset или Share), какая выбрана форма юридического лица, а так же чем будет заниматься компания и географическое место ведения её бизнеса. Каждый вопрос желательно досконально изучить, чтобы не упустить возможности налоговой оптимизации.

Как учить Кийосаки и многие другие — используйте для инвестиций чужие деньги. В частности в арендном бизнесе это очень распространено, когда для покупки объекта используется заем. Если есть кредит, значит, будут выплаты и это часть расходов. Ставка кредита сильно связана с сроком и типом договора аренды, с длительностью финансирования. Размер собственного капитала определяется с учетом состояния и типа недвижимости, наличие арендаторов и договоров с ними, а так же от резидентства инвестора.

Инвестиционный период

Расходы на инвестирование в недвижимость в Германии

1. Расходы на учреждение и деятельность юридического лица возникают, если вы покупаете объект не как физическое лицо. Они связаны в первую очередь с покупкой самой инвестиции. Статей расхода хватает: это и услуги нотариуса, и налоги на недвижимость, различные проверки юридического и технического толка, оформление кредита и прочее. Далее следуют вспомнить о затратах на сохранение стоимости объекта — другими словами расходы на реставрацию и/или реконструкцию, на текущее содержание приобретенного объекта.
2. Расходы на юридическую форму появляются при регистрации юридического лица, зарплаты своим сотрудникам, бухгалтерию и отчетность. Обычная рутина и бумаги.
3. Расходы на управляющую компанию и менеджмент. Кому-то же надо обслуживать объект, а значит будут затраты и на это. К тому же, если у инвестора есть эмиграционные планы, это тоже может отразиться на финансовом плане и потребовать серьезных изменений. Как показывает практика этот пункт, как и все предыдущие сильно индивидуален, а значит, требует внимание, как будущего инвестора, так и его нанятых специалистов.

Узнать о том, подходит ли арендный бизнес как основание для получения ВНЖ в Германии, Вы можете из статьи портала Internationalwealth.info — Получение ВНЖ в Германии на основании покупки недвижимости